Marketing voor makelaars draait om zichtbaar zijn op het moment dat iemand besluit zijn huis te verkopen. Dat moment komt vaak onverwacht, bijvoorbeeld door een nieuwe baan, een gezinsuitbreiding of een scheiding. Wie dan zoekt op “makelaar” plus zijn plaats, neemt meestal contact op met een kantoor dat bovenaan staat en goede reviews heeft. Het doel van online marketing voor makelaars is daarom één ding: een aanvraag voor een waardebepaling. Goede makelaar marketing combineert een sterk Google-bedrijfsprofiel, een duidelijke website en gerichte advertenties in je eigen werkgebied.
Zo kiest een verkoper een makelaar
Een huiseigenaar kiest niet in één keer. Hij kijkt rond, zoekt en wil vertrouwen voelen voordat hij iemand binnenlaat. De meeste kantoren zijn pas zichtbaar als hij al concreet aan het zoeken is.
- AanleidingEr verandert iets in zijn leven en hij denkt voor het eerst aan verkopen.
- RondkijkenHij leest over verkoopkosten en bekijkt wat huizen in zijn straat opbrachten.
- ZoekenHij typt “makelaar” plus zijn plaats en bekijkt de kantoren in de kaart van Google.
- KennismakingHij nodigt twee of drie makelaars uit en kiest wie het meest vertrouwd voelt.
Waar makelaars online tegenaan lopen
Net buiten de top drie
In de kaart van Google staan maar drie kantoren. Sta je daar niet bij, dan ziet een verkoper jou vaak niet eens.
Weinig verkopen, dus weinig reviews
Je helpt per jaar een beperkt aantal verkopers. Vergeet je na een verkoop om een review te vragen, dan mis je er meteen een.
Geen tijd naast bezichtigingen
Je dagen zitten vol met opnames, bezichtigingen en onderhandelingen. Marketing schuift dan steeds door naar volgende week.
Een website vol aanbod, maar niets voor verkopers
Veel sites van makelaars zijn een etalage voor kopers. Een verkoper moet zoeken waar hij een waardebepaling kan aanvragen.
5 tips voor marketing als makelaar
Schrijf over verkopen in jouw wijken
Verkopers zoeken op dingen als “huis verkopen” plus hun plaats. Maak pagina’s over de wijken waar je actief bent, met wat daar verkocht is en waar kopers op letten. Plaats verkochte woningen ook als bericht op je Google-bedrijfsprofiel. Zo laat je Google en verkopers zien dat jij die buurt kent.
Meer over SEO →Adverteer op zoekopdrachten van verkopers
Kies zoekwoorden als “verkoopmakelaar” en “makelaar” plus de plaatsen in je werkgebied. Stuur elke advertentie naar een pagina over verkopen, niet naar je woningaanbod. Houd bij hoeveel waardebepalingen uit je advertenties komen. Dan weet je welke plaatsen het meeste opleveren.
Meer over Google Ads →Geef AI de antwoorden die verkopers zoeken
Mensen vragen een AI-assistent steeds vaker welke makelaar in hun plaats ze kunnen inschakelen. AI zoekt dan naar duidelijke informatie over je werkgebied, je werkwijze en wat klanten over je zeggen. Zet veelgestelde vragen van verkopers met heldere antwoorden op je site. Zorg ook dat je naam, adres en telefoonnummer overal hetzelfde staan.
Meer over AI-vindbaarheid →Laat zien wie er bij een verkoper over de vloer komt
Een verkoper laat iemand in zijn huis. Hij wil dus weten wie je bent. Laat een contentshoot maken waarin je in de wijk vertelt over je werk, of een woning laat zien die net verkocht is. Met Meta Ads toon je die video’s aan huiseigenaren in jouw postcodes op Facebook en Instagram.
Meer over social media →Geef verkopers een eigen route op je site
Maak bovenaan je site een duidelijke keuze: kopen of verkopen. Laat de verkoopkant direct uitkomen bij de knop “Gratis waardebepaling”. Zorg dat je site snel laadt op een telefoon en dat je telefoonnummer met één tik te bellen is.
Meer over websites →Checklist: vinden verkopers jouw kantoor?
Vink aan wat je al op orde hebt.
- Je staat in de kaart van Google bij “makelaar” plus je eigen plaats
- Je hebt pagina’s over de wijken en plaatsen in je werkgebied
- Een verkoper ziet op je homepage meteen waar hij moet klikken
- De knop “Gratis waardebepaling” staat op elke verkooppagina
- Je telefoonnummer is op een telefoon met één tik te bellen
- Je vraagt na elke sleuteloverdracht om een review
- Je plaatst verkochte woningen op je Google-bedrijfsprofiel
- Je reageert binnen één werkdag op een aanvraag
- Je weet hoeveel waardebepalingen er per maand binnenkomen en via welk kanaal
Veelgestelde vragen over marketing voor makelaars
Wat kost marketing voor makelaars?
Onze pakketten beginnen bij €250 per maand en zijn maandelijks opzegbaar. Wat jij nodig hebt, hangt af van hoe groot je werkgebied is en hoeveel concurrentie er zit. In de quickscan zie je waar voor jouw kantoor de meeste winst ligt.
Online marketing makelaars: wat doe ik zelf en wat besteed ik uit?
Reviews vragen en foto’s van verkochte woningen delen kun je prima zelf. Advertenties, SEO en de techniek van je website kosten veel tijd en kennis. Veel kantoren houden het klantcontact zelf en besteden de rest uit.
Hoe concurreer ik als makelaar met online makelaars met een vast tarief?
Niet op prijs. Laat zien wat je in de wijk verkocht hebt, wie je bent en hoe je een verkoper begeleidt. Reviews over persoonlijke aandacht en lokale kennis maken dat verschil zichtbaar.
Werkt social media echt voor een makelaar?
Ja, vooral om bekend te worden in je buurt. De meeste mensen verkopen niet meteen na het zien van een video. Maar als ze gaan verkopen, denken ze eerder aan het gezicht dat ze al kennen.
Wat doe ik met een negatieve review?
Reageer rustig en zakelijk, en bied aan het verder persoonlijk te bespreken. Toekomstige verkopers lezen mee en zien hoe je met kritiek omgaat. Zorg daarnaast voor een vaste stroom nieuwe reviews, zodat één kritische stem niet het beeld bepaalt.
Van Ravens
Dankzij Meta-campagnes, displayadverteren in de regio, Google Ads en geautomatiseerde SEO (met AI) is Van Ravens uitgegroeid tot #1 makelaar in Brielle en omstreken.
★★★★★4,8 uit 47 Google-reviewsBijgewerkt op 9 oktober 2026 · door het team van Stormachtig
